十年以来的楼市持续上涨，强化了大部分人的一种印象：房产永远是升值最快的资产，也是对抗通胀的最保值渠道，没有人经历过楼市泡沫破灭的时刻，顶多也就是年与年短暂的低迷而已，于是乎“京沪永远涨”，“二线最有价值”，“三四线受益人口进城”多种论调大行其道。
然而，没有发生过不代表不存在，当击鼓传花的游戏玩到最后，当经济规律发挥出自身的巨大能量，所谓的“不动产保值”，也只是投机者的一厢情愿而已，这次我们不必拿温州、鄂尔多斯的例子来说，也不谈90年代日本楼市泡沫和十年前的美国楼市危机，以现在世界的另一边正在发生的楼市崩盘为例，希望能给旁观者们一些警示。
据新京报9月21日报道，因委内瑞拉经济持续恶化，在急速的通胀环境下，首都加拉加斯大部分房产贬值高达70%-80%，据当地人反映，全国其他区域房产也都出现了类似情况。要知道，不动产贬值一旦开始加速，随后就发生了恶性循环，大部分卖家开始不愿意用本币结算，致使房屋基本丧失了变现能力，卖不到房产就只能另谋出路，最终导致大量房主与租客开始逃离，首都加拉加斯部分街道和城区，因为人口大量流失，直接变成了“幽灵街区”。
这是大洋彼岸另一端，目前给我们展示的活生生的楼市大萧条样本，很难说是因为房产贬值引起了通胀，还是因为经济不佳引起了楼市反应，这本身就是个“鸡生蛋，蛋生鸡”的问题。但可以肯定的是，一旦楼市进入泡沫时间，身在局中的刚需、炒房客、开发商都会被卷入。
委内瑞拉的经济核心是石油，按理说应该成为人们印象中“富得流油”的国家，然而正是因为过度依赖单一的产业，才演化成了如今的模样。做个不恰当的类比，我们近十年以来的高速增长，也出现了依赖房地产的苗头，wind数据显示，自年以来，房地产在产值中所占比例不断提高，由4%提高到了7%。
看似增加的不多，但是中下游由大量的产业与之密切相关，如果从居民杠杆率、银行中长期贷款占这两个角度来看，形势显然更不乐观，这也是我们为什么近两年一直持续去杠杆的原因所在。
事实上，楼市要保持健康发展，只有两个先决条件：经济结构合理和人口长期流入。京沪深、长三角、珠三角虽然符合这两个要求，但是投机资金的持续炒作，已经透支了绝大部分潜力，更令人担忧的是三四线楼市持续上涨，在没有坚实的产业结构、人口支撑的前提下，大量的新城区与高楼大厦，利用率有多少？空置率又有多少？
换个角度来看，委内瑞拉现在的“幽灵街区”，不正是我们以前经常提到的“*城”吗？房产贬值卖不掉，不正是大量烂尾楼的遭遇吗？如果炒房客与投机资金继续横行，那么部分地区楼市出现房主、购房者、租客同时逃离也就不奇怪了，不过可以让刚需们聊以安慰的是，至少在逃离的路上，他们与炒房客的地位是平等的，谁也不比谁好多少。