最近，学区房闹得沸沸扬扬。
打开手机新闻，一会儿看到自称北大毕业的博士，含泪倾诉无力购房让孩子进入好学区就读，被迫举家逃离大城市。一会儿又刷到半天疯狂加价万，虎爸为孩子上学1万果断拿下30多平小户型。
纷至沓来的焦点事件，“名校”、“X千万小户型”、“学区房”等关键字时刻吸引着人们的眼球，搅动着大家对房子爱恨交织的复杂情绪。
一时间，各种关于教育与房价的反思充斥网络，吐槽遍野。“凭什么学历不值钱，学区房却这么贵？”登上热搜，成为“天问”。
既然归于天问，自然无科学解释。楼校长本次仅站在购房者立场，从另一个维度出发，探究下北京与深圳这两个超一线大城市最贵学区房的现实与差距。
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看基本信息据表可知，北京最贵学区房单价与深圳相比，竟高达30万/平！也难怪朋友们调侃说“两个土生土长的北京学区房业主结婚，就相当于两个上市公司合并”。
尽管两地学区房房价都已如此之高，但市场上的购房者却并未见高思危，“买买买”似乎仍是家长的主旋律。
据深圳中介数据，百花片区上个月成交破30套，其一周末两天成交了17套。而北京更为火爆，春节后量价就一直上扬，直至3月17日“史上最严限购出台”，网签量还持续飙升，达套，创年9月30日以来单日网签量的新高。
同时，业内专家根据供求关系分析，楼市新规基本对学区房不会有太大影响。因为造成成交火热与房价高居不下的根源在于教育资源的分布不均。
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探实景由于地域遥远，南北方人自古以来总对彼此抱有各种猜测与遐想，比如提起北方汉子就觉得他一定能喝，性子豁达，而说到南方姑娘则一定是温婉贤淑，充满诗意…
图探北京与深圳最贵学区房，两地的特色亦彰显于纸上。
（北京文昌胡同网络图片）
（深圳双实验学位小区图片）
前者是京城胡同里的平房，后者是特区90年代国企员工房和早期商品房。一个经历了几百年风雨飘摇，一个见证过改革开放。从居住的角度来说，电梯楼房显然优于胡同老宅。
那为何在房价上，这“古典老破旧”却以压倒性优势高于“现代化小区”呢？
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算差距罗列一下双城优劣势，即可见分晓…
北京+1分
学区房重在学校。北京拥有强大且深厚的教育资源，要对比学校，深圳还差之千里。
动辄百年历史的中小学学校，在北京城内可谓屡见不鲜，而咱们大深圳特区历史却才只有36年，优质学校更是屈指可数。
以北京最贵学区房实验二小为例，始建于年，距今已有年历史！前身为京师女子师范学堂附属两等小学堂。光听它的曾用名，就深感其底蕴深厚。再看一眼王府般贵气十足的学校大门，深圳那些所谓“老牌”名校瞬间变成“小鲜肉”，真心只能甘拜下风。
当然，学校好不好不能只看老不老。它所附带的人脉、圈层、价值观等资源很有可能给孩子带来人生重大影响。
北京+1分
市场上惊现合炒学区房现象，北京人不差钱。
北京集中全国最优秀的人才与教育资源，对当地学区房心向往之的人群趋之若鹜。因此，学区房房价高居不下，除了广大家长强大需求支撑，还藏着另一只有力的托手——投资公司和民间买房团。
据业内人士爆料，北京不少投资公司或民间买房团有个专业炒房套路:直接先把四合院整座买下来，办个析产手续，拆成每间房一个房本，再把房子重新整修一下，每间房盖个自建，装上洗手池和蹲式便池。这样就可以相当于整座买入时的1.5倍到2倍的价格出手。
3月18日，北京市教委明令称“过道学区房”不能作为入学资格条件。不过这对于专业投资客来说，早已在他们的规避范围之中。
深圳+1分
自住居家，楼梯房必定好过老胡同。
据悉，北京学区房胡同里的老平房通常按间卖，每间面积为5-15平方米，总价为万-万元之间。有独立房本，却没有市*给排水系统。下水管普遍较细，上大号都得跑去胡同外的公用厕所。
相较之下，深圳名校学区房全部以楼房为主。虽然有一些前身是90年代老宿舍，但改造装修后，居住环境优势绝对远高于胡同小屋。然而话说回来，投资房产的大时代，谁买学区房又是真心为了自住的？
深圳+1分
北方雾霾严重，候鸟家庭越来越多。
在北京即使你拥有一切，面对雾霾你也没辙。
国内许多一线明星曾在微博上晒照，声称要抱娃逃离帝都。楼校长身边更不乏北人南迁的真实案例。
生活重要，还是生命重要？对于困在雾霾间歇性发作区的人类来说，成了一个大问题。
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结语总而言之，北深最贵学区房的现实与差距告诉我们三个小道理：
·北京教育很强大，但是北京空气差。
·在北京胡同面前，深圳还只是个小鲜肉。
·学区房需求大到可让调控失灵，投资深圳或许更有机会。
最后，楼校长秉着好奇之心，随口问了下身边小海归同学：
“你后悔当年出国留学么？要是当年直接把钱用来在深圳买房是不是更好？”
小海归像刚喝饱了鸡汤一样打着嗝认真回复道：
“楼校长，风物长宜放眼量~生活不止眼前的房价！你没有经历过我丰富的异国往事，怎么能判定说买房一定比读书有价值呢？”
楼校长瞬间觉得自己好肤浅…O__O"…
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